在当前的房产市场上，出现了部分楼盘旺销和不少楼盘冷清两极分化局面。成功的楼盘必然是商品与作品的最佳结合，亮点与卖点的高度聚集。
过去，区位曾一度是市民购房的最主要因素之一。然而，现在许多黄金地段的楼盘照样滞销，而地处城郊结合部甚至远郊的住宅销售业绩却不乏优秀者。
什么样的房型热销？这是众多房地产开发商都十分关心的问题。据中国房地产信息中心最新的一项调查显示：在住宅类型选择中，多层选择占79．88％，小高层占9．56％，高层占6．93％，复式2．77％，别墅占0．86％；在户型选择中，高档偏好的住宅为三室、二厅、二阳台、双卫生间，选择率较高。
可归纳为以下几方面的设计特色。
一、明确合理的功能分区
1、公共活动区：供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
2、私密休息区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房等。
3、辅助区：供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
二、讲究房间的间隔分布
从面积的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12—15平方米之间，较理想的客厅面积在21—30平方米之间，卫生间、厨房、健身室、贮藏室各占5—8平方米，阳台5—6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前都市人们生活使用的需求和习惯。
三、重视客厅的设计
客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。从方便布置二、三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面的最小长度最好在4米以上。
四、注意厨、卫的功能和面积
厨房除了放大其使用面积之外，还应注重功能的开发和室内环境的保护，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计，好的厨房带有一个2平方米左右的服务阳台。厨房与餐厅联系方便，便于家庭什物放置在小阳台，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
卫生间的设计，现在是向两个方向发展。一是设置双卫生间，通常是一间供主卧室专用，一间公用。另一趋势是公共卫生间：浴与厕分离。即推门进去，先是一“洗澡间”，里面才是“厕间”。这种卫生间的发展方向，在创造舒适卫生的环境条件和提高使用效率方面，颇具吸引力。
五、重视其他次要功能的设计
所谓次要功能，是指以下几个方面：
1、“玄关”，这一区区弹丸之地构成的过渡空间可增加住宅的私密性或实用性。还可以进一步利用“玄关”顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的趣味。同时，也有利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，还可适当存放一些物品，节省空间。
2、贮藏功能的考虑。可以是走入式的贮藏室，也可以在卧室中设计嵌入式的壁橱。更应考虑到一年四季时序的变化。设立衣橱，既可堆放什物，又可保持房间整洁，节约生活空间，提供更多的方便。
3、洗衣机位置的考虑。
4、健身器材的布放。
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